Ipanema é o bairro com o metro quadrado mais caro do Rio de Janeiro. Segundo o Índice INVEXO de Abr/2026, o m² médio de apartamentos no bairro é R$ 33.449,00 — com valores que chegam a R$ 53.180,00 na quadra da praia.
A INVEXO tem 238 imóveis à venda em Ipanema, com m² entre R$ 20.000,00 e R$ 53.180,00. Todos os imóveis abaixo são captação própria, com dados verificados e atualizados diretamente pela equipe de vendas.
O preço de um apartamento em Ipanema depende de três fatores: localização dentro do bairro, número de quartos e andar.
| Tipo | m² médio | Faixa de preço | Base |
|---|---|---|---|
| Apartamentos | R$ 33.449,00/m² | R$ 690 mil – R$ 45M | 192 imóveis |
| Coberturas | R$ 42.695,00/m² | R$ 5M – R$ 120M | 34 imóveis |
| Quadra da praia | R$ 53.180,00/m² | R$ 29M – R$ 120M | 53 imóveis |
Fonte: Índice INVEXO, Abr/2026. Atualizado mensalmente com base em imóveis reais do portfólio.
Um apartamento de 2 quartos em Ipanema com 80m² custa em média R$ 2.7M. Já um apartamento de 3 quartos com 120m² fica na faixa de R$ 4M a R$ 6M, dependendo da rua e do estado de conservação.
As coberturas têm m² mais caro que apartamentos regulares — R$ 42.695,00 contra R$ 33.449,00. A diferença é ainda maior na frente de praia, onde o m² chega a R$ 53.180,00.
A valorização em Ipanema segue um gradiente: quanto mais perto da orla, maior o preço.
A região entre a Lagoa Rodrigo de Freitas e a Rua Visconde de Pirajá tem preços mais acessíveis, mas ainda acima de R$ 25 mil/m².
Ipanema combina três fatores que sustentam a valorização imobiliária: localização entre a praia e a Lagoa Rodrigo de Freitas, infraestrutura completa de comércio e serviços, e baixa oferta de terrenos novos — o bairro é totalmente consolidado.
O bairro mantém estabilidade de preços mesmo em cenários de volatilidade — o que o torna uma reserva de valor no mercado carioca. O m² médio atual é R$ 35.911,00, com base em 227 imóveis analisados pelo Índice INVEXO.
A liquidez também é um diferencial: imóveis bem precificados em Ipanema vendem mais rápido que a média da Zona Sul.
O m² médio de apartamentos em Ipanema é R$ 33.449,00 (Índice INVEXO, Abr/2026). Um apartamento de 2 quartos com 80m² custa em média R$ 2.7M. Coberturas têm m² de R$ 42.695,00. Na Vieira Souto (frente mar), o m² chega a R$ 53.180,00.
O metro quadrado médio geral em Ipanema é R$ 35.911,00. Para apartamentos, R$ 33.449,00/m². Para coberturas, R$ 42.695,00/m². Na quadra da Praia de Ipanema, R$ 53.180,00/m². Dados do Índice INVEXO com base em 227 imóveis (Abr/2026).
Ipanema é um dos bairros mais seguros da Zona Sul do Rio. A maioria dos residenciais conta com portaria 24h, biometria, circuito de câmeras e controle de acesso. As ruas Garcia D’Ávila, Visconde de Pirajá e arredores da Praça General Osório têm policiamento reforçado.
A Avenida Vieira Souto (frente mar) é a mais valorizada, com m² de R$ 53.180,00. Em seguida: Prudente de Morais, Nascimento Silva, Garcia D’Ávila e Visconde de Pirajá (lado par). A valorização diminui conforme se afasta da orla.
Além do valor do imóvel, o custo mensal inclui condomínio (R$ 1.500 a R$ 5.000 dependendo do prédio e infraestrutura), IPTU (proporcional à metragem) e custo de vida do bairro. Ipanema tem uma das maiores concentrações de serviços do Rio, o que reduz deslocamentos.
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