O Leblon é um dos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro. Segundo o Índice INVEXO de Abr/2026, o m² médio de apartamentos no bairro é R$ 33.789,00 — com valores que chegam a R$ 65.221,00 na quadra da praia.
A INVEXO tem 211 imóveis à venda no Leblon, com m² de apartamentos a partir de R$ 33.789,00, chegando a R$ 65.221,00 na quadra da praia. Todos são captação própria, com valores e disponibilidade atualizados diretamente pela equipe de vendas da INVEXO.
O Leblon é um dos bairros mais valorizados do Rio de Janeiro. Segundo o Índice INVEXO de Abr/2026, o m² médio de apartamentos no bairro é R$ 33.789,00 — com valores que chegam a R$ 65.221,00 na quadra da praia.
A INVEXO tem 211 imóveis à venda no Leblon, com m² a partir de R$ 34.799,00, chegando a R$ 65.221,00 na quadra da praia. Todos são captação própria, com valores e disponibilidade atualizados diretamente pela equipe de vendas da INVEXO.
O preço de um apartamento no Leblon varia conforme a proximidade da praia, o número de quartos e o estado de conservação do imóvel.
| Tipo | m² médio | Faixa de preço | Base |
|---|---|---|---|
| Apartamentos | R$ 33.789,00/m² | R$ 850 mil – R$ 50M | 158 imóveis |
| Coberturas | R$ 36.825,00/m² | R$ 5.8M – R$ 120M | 36 imóveis |
| Quadra da praia | R$ 65.221,00/m² | R$ 27M – R$ 120M | 19 imóveis |
Fonte: Índice INVEXO, Abr/2026. Atualizado mensalmente com base em imóveis reais do portfólio.
Um apartamento de 2 quartos no Leblon com 80m² custa em média R$ 2.7M. Já um apartamento de 3 quartos com 120m² fica na faixa de R$ 4M a R$ 7M, dependendo da rua e do estado de conservação.
As coberturas têm m² mais caro que apartamentos regulares — R$ 36.825,00 contra R$ 33.789,00. Na frente de praia (Avenida Delfim Moreira), o m² chega a R$ 65.221,00.
A valorização no Leblon segue o mesmo padrão da Zona Sul: quanto mais perto da orla, maior o preço.
A região próxima ao Jardim Pernambuco (condomínio de casas mais caro do Rio) também puxa os valores do entorno para cima.
O Leblon é o bairro residencial mais valorizado do Rio de Janeiro. Combina praia, Lagoa Rodrigo de Freitas, o melhor comércio da cidade e uma das menores taxas de verticalização da Zona Sul — o que limita a oferta e sustenta os preços.
O bairro mantém estabilidade de preços mesmo em cenários de volatilidade. O m² médio atual é R$ 34.799,00, com base em 194 imóveis analisados pelo Índice INVEXO.
A liquidez é alta: imóveis bem precificados no Leblon vendem mais rápido que a média da Zona Sul. O bairro também concentra os condomínios mais caros do Rio, como o Jardim Pernambuco e a Selva de Pedra.
O m² médio de apartamentos no Leblon é R$ 33.789,00 (Índice INVEXO, Abr/2026). Um apartamento de 2 quartos com 80m² custa em média R$ 2.7M. Coberturas têm m² de R$ 36.825,00. Na Delfim Moreira (frente mar), o m² chega a R$ 65.221,00.
O metro quadrado médio geral no Leblon é R$ 34.799,00. Para apartamentos, R$ 33.789,00/m². Para coberturas, R$ 36.825,00/m². Na quadra da Praia do Leblon, R$ 65.221,00/m². Dados do Índice INVEXO com base em 194 imóveis (Abr/2026).
O m² médio geral no Leblon é R$ 34.799,00, enquanto em Ipanema é R$ 35.911,00. Na quadra da praia a diferença é maior: Praia do Leblon tem m² de R$ 65.221,00 contra R$ 53.180,00 na Praia de Ipanema.
A Avenida Delfim Moreira (frente mar) é a mais cara, com m² acima de R$ 60 mil. Em seguida: Dias Ferreira (polo gastronômico), General Venâncio Flores, Ataulfo de Paiva e as ruas próximas ao condomínio Jardim Pernambuco.
Além do valor do imóvel, o custo mensal inclui condomínio (R$ 1.500 a R$ 6.000 dependendo do prédio), IPTU (proporcional à metragem) e custo de vida do bairro. O Leblon tem a maior concentração de comércio e serviços da Zona Sul.
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