Conheça o valor do metro quadrado no Leblon, a Invexo apresenta três gráficos, todos baseados em dados de imóveis avaliados pela Invexo na região do Leblon: o primeiro mostra o histórico do preço médio do metro quadrado em imóveis em geral, o segundo detalha esse indicador para apartamentos e o terceiro foca nas coberturas, exibindo em cada um as variações mensais de preço.
📊 Variação Mensal Geral
| Mês | Leblon |
|---|---|
| ago/25 | R$ 35.722 |
| set/25 | R$ 35.332 |
| out/25 | R$ 35.064 |
| nov/25 | R$ 35.322 |
| dez/25 | R$ 35.266 |
| jan/26 | R$ 34.846 |
| fev/26 | R$ 34.536 |
| mar/26 | R$ 34.541 |
| abr/26 | R$ 34.799 |
| mai/26 | R$ 34.765 |
| jun/26 | R$ 35.133 |
| jul/26 | R$ 40.798 |
📊 Variação Mensal Apartamentos
| Mês | Leblon |
|---|---|
| ago/25 | R$ 33.540 |
| set/25 | R$ 33.170 |
| out/25 | R$ 32.970 |
| nov/25 | R$ 33.279 |
| dez/25 | R$ 33.183 |
| jan/26 | R$ 32.840 |
| fev/26 | R$ 32.913 |
| mar/26 | R$ 33.338 |
| abr/26 | R$ 33.789 |
| mai/26 | R$ 33.751 |
| jun/26 | R$ 34.411 |
| jul/26 | R$ 41.577 |
📊 Variação Mensal Coberturas
| Mês | Leblon |
|---|---|
| ago/25 | R$ 41.363 |
| set/25 | R$ 41.052 |
| out/25 | R$ 40.462 |
| nov/25 | R$ 40.304 |
| dez/25 | R$ 40.034 |
| jan/26 | R$ 39.248 |
| fev/26 | R$ 37.942 |
| mar/26 | R$ 36.921 |
| abr/26 | R$ 36.825 |
| mai/26 | R$ 36.825 |
| jun/26 | R$ 36.594 |
| jul/26 | R$ 40.151 |
A partir de julho de 2026 o Índice Invexo passou a excluir imóveis vendidos e fora de oferta. Os meses anteriores seguem a metodologia antiga e não são diretamente comparáveis.
Este conteúdo foi elaborado pela equipe da Invexo, imobiliária de luxo especializada em imóveis de alto padrão no Rio de Janeiro, com atuação direta no bairro do Leblon, o valor do metro quadrado de R$ 40.798,00 é referente a 2026. As informações refletem dados analisados a partir de imóveis reais, anunciados, avaliados e vendidos pela própria Invexo, compondo o nosso exclusivo Índice Invexo de preços por metro quadrado.
Quanto o metro quadrado varia na prática no Leblon
O valor do m² no Leblon não é um número único: dependendo do tipo de imóvel, da metragem e da distância da orla, ele varia quase três vezes. Entre os imóveis de alto padrão acompanhados pela Invexo no bairro, o menor valor registrado foi de R$ 23.700/m² e o maior, de R$ 64.285/m².
Exemplos reais do portfólio Invexo no Leblon, do menor para o maior valor por metro quadrado:
| Imóvel | Metragem | Valor total | Valor do m² |
|---|---|---|---|
| Cobertura Duplex Vista Mar | 331 m² | R$ 7.850.000 | R$ 23.700/m² |
| Apartamento 3 Quartos | 151 m² | R$ 4.450.000 | R$ 29.470/m² |
| Apartamento 3 Quartos em prédio de luxo | 224 m² | R$ 6.800.000 | R$ 30.357/m² |
| Apartamento de 3 suítes reformado | 200 m² | R$ 6.100.000 | R$ 30.500/m² |
| Cobertura com 3 suítes | 487 m² | R$ 15.500.000 | R$ 31.827/m² |
| Apartamento 4 quartos na Av. Delfim Moreira | 181 m² | R$ 8.800.000 | R$ 48.620/m² |
| Apartamento com vista mar na Delfim Moreira | 137 m² | R$ 7.300.000 | R$ 53.285/m² |
| Cobertura com vista exclusiva | 714 m² | R$ 40.000.000 | R$ 56.023/m² |
| Apartamento reformado de 3 quartos | 201 m² | R$ 12.000.000 | R$ 59.700/m² |
| Apartamento com 4 suítes na Delfim Moreira | 420 m² | R$ 27.000.000 | R$ 64.285/m² |
Como ler essa variação
- Abaixo de R$ 30 mil/m² — apartamentos amplos fora da orla, bons para morar ou investir.
- Entre R$ 30 mil e R$ 45 mil/m² — boa localização, vista parcial ou reforma completa.
- Acima de R$ 50 mil/m² — frente-mar na Delfim Moreira, coberturas e imóveis prontos para morar.
Por isso o valor médio, sozinho, diz pouco: o que define o preço real é o conjunto — posição na quadra, andar, vista, estado de conservação e metragem.
