Segundo o Índice Invexo, o preço médio do metro quadrado dos imóveis de alto padrão na Zona Sul do Rio de Janeiro é de R$ 34.471,00 em julho de 2026. O índice considera apartamentos e coberturas à venda em Ipanema, Leblon, São Conrado, Lagoa, Copacabana, Gávea, Jardim Botânico e Botafogo, e é calculado sobre imóveis reais anunciados, avaliados e vendidos pela própria Invexo.
O bairro mais caro da Zona Sul é Ipanema, com R$ 43.277,00 por metro quadrado, seguido do Leblon, com R$ 40.798,00. Mas o metro quadrado mais valorizado da região não está num bairro — está numa orla: a Praia do Leblon alcança R$ 72.545,00, quase o dobro da média do próprio bairro.
Evolução do metro quadrado na Zona Sul, mês a mês
A linha abaixo acompanha os cinco bairros que a Invexo mede desde agosto de 2025. Os dados vêm do Índice Invexo, recalculado no primeiro dia de cada mês a partir dos imóveis efetivamente à venda.
| Mês | Ipanema | Leblon | Lagoa | Gávea | São Conrado |
|---|---|---|---|---|---|
| ago/25 | R$ 36.121 | R$ 35.722 | R$ 20.974 | R$ 19.156 | R$ 18.048 |
| set/25 | R$ 37.107 | R$ 35.332 | R$ 20.500 | R$ 19.156 | R$ 18.143 |
| out/25 | R$ 37.251 | R$ 35.064 | R$ 20.550 | R$ 19.395 | R$ 18.145 |
| nov/25 | R$ 36.918 | R$ 35.322 | R$ 20.589 | R$ 19.319 | R$ 18.116 |
| dez/25 | R$ 36.590 | R$ 35.266 | R$ 20.571 | R$ 19.319 | R$ 18.193 |
| jan/26 | R$ 36.520 | R$ 34.846 | R$ 20.491 | R$ 19.319 | R$ 18.397 |
| fev/26 | R$ 35.992 | R$ 34.536 | R$ 20.431 | R$ 19.319 | R$ 18.276 |
| mar/26 | R$ 36.142 | R$ 34.541 | R$ 20.431 | R$ 19.319 | R$ 18.314 |
| abr/26 | R$ 35.911 | R$ 34.799 | R$ 20.364 | R$ 19.603 | R$ 18.539 |
| mai/26 | R$ 36.640 | R$ 34.765 | R$ 20.301 | R$ 19.603 | R$ 18.930 |
| jun/26 | R$ 36.113 | R$ 35.133 | R$ 20.383 | R$ 19.211 | R$ 18.989 |
| jul/26 | R$ 43.277 | R$ 40.798 | R$ 22.081 | R$ 20.872 | R$ 20.267 |
A partir de julho de 2026 o Índice Invexo passou a excluir imóveis vendidos e fora de oferta. Os meses anteriores seguem a metodologia antiga e não são diretamente comparáveis.
As três orlas — o metro quadrado mais caro do Rio
Os endereços de frente para o mar têm um patamar próprio, muito acima da média do bairro em que ficam. A Invexo calcula um índice separado para cada uma das três orlas.
| Mês | Praia do Leblon | Praia de Ipanema | Praia de São Conrado |
|---|---|---|---|
| ago/25 | R$ 67.225 | R$ 50.595 | R$ 25.580 |
| set/25 | R$ 65.913 | R$ 51.915 | R$ 25.566 |
| out/25 | R$ 65.528 | R$ 52.486 | R$ 25.614 |
| nov/25 | R$ 64.279 | R$ 52.195 | R$ 25.790 |
| dez/25 | R$ 64.279 | R$ 52.195 | R$ 25.931 |
| jan/26 | R$ 63.013 | R$ 52.195 | R$ 26.457 |
| fev/26 | R$ 64.437 | R$ 52.176 | R$ 26.287 |
| mar/26 | R$ 64.285 | R$ 52.746 | R$ 26.194 |
| abr/26 | R$ 65.221 | R$ 53.180 | R$ 26.548 |
| mai/26 | R$ 65.221 | R$ 53.314 | R$ 27.607 |
| jun/26 | R$ 65.437 | R$ 52.948 | R$ 27.560 |
| jul/26 | R$ 72.545 | R$ 58.065 | R$ 29.122 |
A partir de julho de 2026 o Índice Invexo passou a excluir imóveis vendidos e fora de oferta. Os meses anteriores seguem a metodologia antiga e não são diretamente comparáveis.
A Praia do Leblon, na Avenida Delfim Moreira, é o metro quadrado mais caro do índice: R$ 72.545,00, contra R$ 40.798,00 da média do bairro. Na Praia de Ipanema, na Avenida Vieira Souto, o valor é de R$ 58.065,00. E na Praia de São Conrado, na Avenida Prefeito Mendes de Morais, R$ 29.122,00, contra R$ 20.267,00 do bairro.
Perguntas frequentes sobre o metro quadrado na Zona Sul
Qual o valor do metro quadrado na Zona Sul do Rio de Janeiro?
Segundo o Índice Invexo, o preço médio do metro quadrado na Zona Sul do Rio de Janeiro é de R$ 34.471,00 em julho de 2026, considerando apartamentos e coberturas de alto padrão à venda em Ipanema, Leblon, São Conrado, Lagoa, Copacabana, Gávea, Jardim Botânico e Botafogo.
Qual é o bairro mais caro da Zona Sul?
Ipanema, com R$ 43.277,00 por metro quadrado em julho de 2026, seguido do Leblon, com R$ 40.798,00. Mas o metro quadrado mais caro da região é o da Praia do Leblon (Avenida Delfim Moreira), que chega a R$ 72.545,00.
Qual o valor do metro quadrado na Praia do Leblon?
O metro quadrado na Praia do Leblon, na Avenida Delfim Moreira, é de R$ 72.545,00 em julho de 2026 — bem acima da média do próprio bairro do Leblon, que é de R$ 40.798,00.
Qual o valor do metro quadrado de uma cobertura em Ipanema?
O metro quadrado das coberturas em Ipanema é de R$ 55.514,00. Veja as coberturas à venda em Ipanema.
Como o Índice Invexo é calculado?
O índice divide a soma dos preços pela soma das áreas dos imóveis à venda — não é uma média de médias. Considera apenas apartamentos e coberturas efetivamente disponíveis para venda, anunciados, avaliados e vendidos pela própria Invexo. É recalculado no primeiro dia de cada mês.
Veja também
- Imóveis à venda em Ipanema — R$ 43.277,00 por m²
- Imóveis à venda no Leblon — R$ 40.798,00 por m²
- Imóveis à venda em São Conrado — R$ 20.267,00 por m²
- Praia do Leblon — Avenida Delfim Moreira — R$ 72.545,00 por m²
- Praia de Ipanema — Avenida Vieira Souto — R$ 58.065,00 por m²
- Coberturas em Ipanema — R$ 55.514,00 por m²
- Valor do metro quadrado no Leblon
- Valor do metro quadrado em Ipanema
Este conteúdo foi elaborado pela equipe da Invexo, imobiliária de luxo especializada em imóveis de alto padrão no Rio de Janeiro, com atuação direta na Zona Sul, o valor do metro quadrado de R$ 34.471,00 é referente a julho de 2026. As informações refletem dados analisados a partir de imóveis reais, anunciados, avaliados e vendidos pela própria Invexo, compondo o nosso exclusivo Índice Invexo de preços por metro quadrado.
