Morar em São Conrado

Como é morar em São Conrado

São Conrado é um bairro pequeno e residencial, encaixado entre o mar e a montanha. De um lado, a Praia de São Conrado e a orla da Avenida Prefeito Mendes de Moraes; do outro, a Pedra da Gávea e a Pedra Bonita, de onde saem os voos livres de asa-delta e parapente que pousam na areia. Fica entre o Leblon e a Barra da Tijuca, ao lado do Joá e do Itanhangá, e pertence à Zona Sul do Rio.

A moradia se divide em três formatos. Na orla e no entorno do Fashion Mall estão os grandes condomínios de prédios altos, como o Village São Conrado, o São Conrado Green e o Praia Guinle, com portaria 24 horas, área de lazer e vista para o mar ou para a Pedra da Gávea. Na encosta, ao longo da Estrada da Canoa e das ruas que sobem em direção à Pedra Bonita, ficam as casas, muitas em condomínio fechado. E, entre os dois, ruas residenciais mais tranquilas, com prédios menores.

O dia a dia é mais reservado do que no Leblon ou em Ipanema: o comércio se concentra no São Conrado Fashion Mall, e a rotina passa pela orla, com caminhada, corrida, surfe e o pôr do sol atrás da Pedra da Gávea. Para quem procura espaço, vista e silêncio sem sair da Zona Sul, é esse o perfil do bairro.

Vantagens de morar em São Conrado

Natureza dos dois lados: praia, Pedra da Gávea, Pedra Bonita e área verde, sem sair da Zona Sul.

Mais espaço: o apartamento típico vendido no bairro tem 129 m², contra 100 m² no Leblon e 85 m² em Ipanema.

Condomínios com portaria própria, segurança e lazer completo, e metrô da Linha 4 dentro do bairro.

Valor do m² abaixo do Leblon, de Ipanema e da Gávea, com a orla entre os endereços mais valorizados do Rio.

Onde morar em São Conrado: orla, condomínios e encosta

Na orla, a Avenida Prefeito Mendes de Moraes concentra os prédios de frente para a praia e o m² mais alto do bairro. É onde estão as coberturas e os apartamentos de 300 m² ou mais com vista aberta para o mar e para a Pedra da Gávea.

Nos grandes condomínios, Village São Conrado, São Conrado Green e o entorno do Fashion Mall reúnem prédios com portaria, segurança própria e lazer completo, o formato mais procurado por famílias. Na encosta, a Estrada da Canoa e os arredores têm casas de alto padrão, muitas em condomínio fechado, com mais área e mais verde.

Hoje a Invexo tem 258 apartamentos e 28 coberturas à venda em São Conrado. Veja também as coberturas à venda em São Conrado e as casas em São Conrado.

O que fazer em São Conrado

A Praia de São Conrado é a mais esportiva da Zona Sul: ondas fortes para o surfe, calçadão para caminhada e corrida e o pouso dos voos livres que saem da rampa da Pedra Bonita. No trecho final da orla fica a Praia do Pepino, e os quiosques da orla completam o programa. Mais detalhes no guia da Praia de São Conrado.

Em terra, há a trilha da Pedra Bonita, a da Pedra da Gávea para quem já tem experiência e o Gávea Golf & Country Club. O São Conrado Fashion Mall concentra cinema, teatro e restaurantes, e é também o programa da noite no bairro, junto com os restaurantes de São Conrado. Para festas e eventos, o bairro tem casas de festa.

A Invexo em São Conrado

A Invexo acompanha São Conrado imóvel a imóvel: são 258 apartamentos e 28 coberturas à venda no bairro hoje, da orla ao Village, e as vendas registradas no ITBI entram no Radar Invexo mês a mês. As negociações no bairro são conduzidas por João Paulo Salgueiro, especialista em São Conrado.

Para o proprietário que quer vender, a avaliação é feita com base nas vendas registradas na mesma rua, não no preço pedido em portal: avaliar meu imóvel em São Conrado. Tudo sobre o bairro, da praia ao valor do m², está no guia de São Conrado.