Radar Invexo · dados de venda do ITBI
Bairros nobres do Rio de Janeiro
O ranking dos bairros mais caros pelo valor do m² de venda
Leblon, Ipanema e Gávea são os bairros nobres do Rio de Janeiro com o maior valor do m² de venda. Nos 12 meses até agosto de 2026, o m² dos apartamentos vendidos foi de R$ 22.000,00 no Leblon, R$ 21.762,00 em Ipanema e R$ 17.742,00 na Gávea, contra R$ 7.018,00 no Rio. Os dados são do ITBI declarado à Prefeitura, compilados pelo Radar Invexo.
Por Ronnie Possatti · atualizado em 20 de outubro de 2026 · dados até agosto de 2026
- Valor do m² no Leblon
- R$ 22.000,00
- Valor do m² em Ipanema
- R$ 21.762,00
- Valor do m² no Rio
- R$ 7.018,00
- Apartamentos vendidos no Rio em 12 meses
- 39.147
Ranking dos bairros mais caros do Rio pelo valor do m²
A lista compara o valor do m² dos apartamentos vendidos em cada bairro do Rio nos 12 meses até agosto de 2026. Entram só os bairros com pelo menos 30 vendas no período: foram 104. Os dez primeiros estão todos na Zona Sul ou na Barra da Tijuca.
| Posição | Bairro | Valor do m² | Apartamentos vendidos | Valor típico do apartamento vendido |
|---|---|---|---|---|
| 1º | Leblon | R$ 22.000,00 | 852 | R$ 2.107.500,00 |
| 2º | Ipanema | R$ 21.762,00 | 1.104 | R$ 1.977.500,00 |
| 3º | Gávea | R$ 17.742,00 | 391 | R$ 1.400.000,00 |
| 4º | Urca | R$ 15.263,00 | 65 | R$ 1.130.000,00 |
| 5º | Lagoa | R$ 15.031,00 | 345 | R$ 1.800.000,00 |
| 6º | Jardim Botânico | R$ 13.750,00 | 230 | R$ 1.200.000,00 |
| 7º | Barra da Tijuca | R$ 12.703,00 | 2.801 | R$ 1.500.000,00 |
| 8º | Leme | R$ 12.289,00 | 228 | R$ 950.000,00 |
| 9º | São Conrado | R$ 12.156,00 | 148 | R$ 1.800.000,00 |
| 10º | Botafogo | R$ 11.642,00 | 1.587 | R$ 880.000,00 |
Deslize a tabela para ver as outras colunas →
Apartamentos residenciais vendidos de setembro de 2025 a agosto de 2026. Fonte: ITBI da Prefeitura do Rio, via Radar Invexo. Dados até agosto de 2026.
Botafogo fecha o top 10, e Copacabana vem logo depois, em 11º, com o m² a R$ 11.386,00. Os dois têm muito mais vendas que os bairros do topo: foram 3.229 apartamentos vendidos em Copacabana e 1.587 em Botafogo no período, com valor típico abaixo de R$ 900.000,00. Em Copacabana, a Rua Francisco Otaviano, na divisa com Ipanema, chega a R$ 27.370,00 o m². Veja os imóveis à venda em Copacabana e em Botafogo.
Leblon: o maior valor do m² do Rio
O Leblon tem o valor do m² de venda mais alto do Rio: R$ 22.000,00 nos 12 meses até agosto de 2026, 8,6% acima dos 12 meses anteriores. Foram 852 apartamentos vendidos, com valor típico de R$ 2.107.500,00 para cerca de 100 m².
A orla puxa o número para cima. Na Avenida Delfim Moreira, o m² chegou a R$ 47.733,00 nos últimos 24 meses. A maior venda do bairro no período foi um apartamento de 560 m² na Delfim Moreira, por R$ 46.500.000,00. Fora da orla, as ruas com o m² mais alto são a Professor Artur Ramos (R$ 28.427,00) e a Adalberto Ferreira (R$ 27.210,00).
Ipanema: mais vendas e a maior alta entre os dois primeiros
Ipanema fica a cerca de 1% do Leblon: o m² foi de R$ 21.762,00 nos 12 meses até agosto de 2026, alta de 15,4% sobre os 12 meses anteriores. É o bairro do topo com mais vendas, 1.104 apartamentos, e valor típico de R$ 1.977.500,00 para cerca de 85 m².
Os endereços mais caros são a Avenida Epitácio Pessoa e a Avenida Vieira Souto. No trecho de Ipanema da Epitácio Pessoa, o m² chegou a R$ 40.166,00 nos últimos 24 meses, e na Avenida Vieira Souto, a orla, a R$ 39.125,00, em 88 vendas. Foram na Vieira Souto as duas maiores vendas residenciais do período em todo o Rio: um apartamento de 2.289 m² por R$ 82.000.000,00 e outro de 550 m² por R$ 49.000.000,00.
Imóveis à venda em Ipanema
Gávea: a maior alta do valor do m² entre os bairros nobres
A Gávea é o terceiro bairro mais caro do Rio, com o m² a R$ 17.742,00, e o que mais subiu entre os dez primeiros: 23,8% acima dos 12 meses anteriores. Foram 391 apartamentos vendidos, com valor típico de R$ 1.400.000,00 para cerca de 83 m².
A Rua Marquês de São Vicente concentra a maior parte dos negócios do bairro, com 312 vendas nos últimos 24 meses e o m² a R$ 20.190,00. A maior venda do período foi um apartamento de 571 m² na Estrada da Gávea, por R$ 6.850.000,00.
Urca: poucas vendas e o quarto maior valor do m² do Rio
A Urca tem o quarto maior valor do m² de venda do Rio: R$ 15.263,00 nos 12 meses até agosto de 2026, 20,3% acima dos 12 meses anteriores. Foram só 65 apartamentos vendidos, o menor número entre os dez primeiros, com valor típico de R$ 1.130.000,00 para cerca de 87 m².
Com tão poucas vendas, cada negócio pesa no número do bairro. A maior venda do período foi um apartamento de 253 m² na Rua Joaquim Caetano, por R$ 5.200.000,00. Nos últimos 24 meses, a Avenida São Sebastião foi a rua com mais vendas, com o m² a R$ 11.667,00, e a Rua Cândido Gaffrée ficou em R$ 14.790,00.
Lagoa: os maiores apartamentos entre os cinco primeiros
Na Lagoa, o m² de venda foi de R$ 15.031,00 nos 12 meses até agosto de 2026, 4,7% acima do período anterior. Os 345 apartamentos vendidos são os maiores entre os cinco primeiros do ranking: o valor típico foi de R$ 1.800.000,00 para cerca de 122 m².
A Avenida Epitácio Pessoa, que contorna a Lagoa Rodrigo de Freitas, teve 231 vendas nos últimos 24 meses, com o m² a R$ 16.854,00. A Avenida Borges de Medeiros chega a R$ 18.705,00. A maior venda do período foi um apartamento de 624 m² na Epitácio Pessoa, por R$ 19.500.000,00.
Jardim Botânico: ruas residenciais entre a Lagoa e o Parque Lage
O Jardim Botânico é o sexto bairro mais caro do Rio, com o m² de venda a R$ 13.750,00 nos 12 meses até agosto de 2026, 3,1% acima do período anterior. Foram 230 apartamentos vendidos, com valor típico de R$ 1.200.000,00 para cerca de 88 m².
As ruas com o m² mais alto nos últimos 24 meses foram a Nascimento Bittencourt (R$ 17.145,00), a Benjamim Batista (R$ 16.026,00) e a Lopes Quintas (R$ 14.488,00). A maior venda do período foi um apartamento de 477 m² na Rua Abade Ramos, por R$ 8.750.000,00.
Barra da Tijuca: o bairro nobre com mais vendas
A Barra da Tijuca é o sétimo bairro mais caro do Rio, com o m² de venda a R$ 12.703,00 nos 12 meses até agosto de 2026, 5,9% acima do período anterior. É, de longe, o bairro do top 10 com mais negócios: 2.801 apartamentos vendidos, mais que Leblon e Ipanema somados. O valor típico foi de R$ 1.500.000,00 para cerca de 119 m².
Na orla, a Avenida do Pepê chegou a R$ 19.013,00 o m² nos últimos 24 meses, e a Avenida Ermanno Dallari a R$ 19.011,00.
Leme: a Avenida Atlântica puxa o valor do m²
O Leme é o oitavo do ranking, com o m² de venda a R$ 12.289,00 nos 12 meses até agosto de 2026, 9,4% acima do período anterior. Foram 228 apartamentos vendidos, com valor típico de R$ 950.000,00 para cerca de 82 m².
A Avenida Atlântica, a orla do bairro, chegou a R$ 18.277,00 o m² nos últimos 24 meses, em 71 vendas, e foi lá a maior venda do período: um apartamento de 210 m² por R$ 6.800.000,00. Fora da orla, a Rua Anchieta fica em R$ 15.000,00 o m², e a Rua Gustavo Sampaio, a mais negociada do Leme, com 172 vendas, em R$ 11.236,00.
São Conrado: apartamentos amplos entre a Pedra da Gávea e o mar
São Conrado é o nono bairro mais caro do Rio, com o m² de venda a R$ 12.156,00 nos 12 meses até agosto de 2026, 7,0% acima do período anterior. Os 148 apartamentos vendidos tiveram valor típico de R$ 1.800.000,00 para cerca de 129 m², o maior tamanho típico do ranking.
Na Avenida Prefeito Mendes de Moraes, a praia do bairro, o m² chegou a R$ 25.105,00 nos últimos 24 meses, o dobro do valor do m² do bairro. Foi lá a maior venda do período: um apartamento de 500 m² por R$ 18.000.000,00.
Botafogo: o menor valor típico de apartamento entre os dez primeiros
Botafogo fecha o top 10, com o m² de venda a R$ 11.642,00 nos 12 meses até agosto de 2026, 3,5% acima do período anterior. Foram 1.587 apartamentos vendidos, o segundo maior número entre os dez primeiros, atrás só da Barra da Tijuca, e o valor típico, R$ 880.000,00 para cerca de 83 m², é o menor do ranking.
A Praia de Botafogo é a rua com mais vendas do bairro: 330 nos últimos 24 meses. Entre as ruas com mais de 100 vendas, o m² mais alto é o da Rua Mena Barreto, R$ 16.225,00, seguida da Rua Professor Álvaro Rodrigues, R$ 16.053,00. A maior venda do período foi um apartamento de 358 m² na Rua Oliveira Fausto, por R$ 5.150.000,00.
Os bairros mais ricos do Rio: o que o preço do imóvel mostra
Bairro mais caro e bairro mais rico não são a mesma medida. O ITBI registra quanto se pagou pelo imóvel, não a renda de quem mora nele. Pelo valor do m² de venda, o topo é o Leblon e Ipanema, seguidos de Gávea, Urca e Lagoa.
O que o dado de venda mostra com clareza é onde estão os negócios de maior valor. Nos 12 meses até agosto de 2026, as três maiores vendas residenciais do Rio foram na orla da Zona Sul: R$ 82.000.000,00 e R$ 49.000.000,00 na Avenida Vieira Souto, em Ipanema, e R$ 46.500.000,00 na Avenida Delfim Moreira, no Leblon.
Zona Sul ou Barra da Tijuca: o que o valor do m² mostra
Nove dos dez bairros mais caros do Rio ficam na Zona Sul. A Barra da Tijuca, sétima no ranking, joga outro jogo: o m² de venda é 42% menor que o do Leblon, mas o apartamento típico vendido é maior (119 m² contra 100 m²) e o volume de negócios é o maior entre os bairros nobres, com 2.801 vendas em 12 meses.
Na prática, o mesmo valor compra apartamentos bem diferentes. Com o valor típico de um apartamento vendido no Leblon, R$ 2.107.500,00, se compram cerca de 96 m² no bairro ou cerca de 165 m² na Barra, pelo valor do m² de cada um.
Ruas citadas
- Avenida Delfim Moreira, no Leblon — imóveis à venda na Delfim Moreira · vendas da Delfim Moreira no Radar
- Avenida Vieira Souto, em Ipanema — imóveis à venda na Vieira Souto · vendas da Vieira Souto no Radar
- As demais ruas de cada bairro: Leblon, Ipanema, Gávea, Lagoa, Jardim Botânico, Barra da Tijuca e São Conrado, no Radar Invexo
Perguntas frequentes
Quais são os 10 bairros mais caros do Rio de Janeiro?
Pelo valor do m² de venda nos 12 meses até agosto de 2026, os dez bairros mais caros do Rio são Leblon (R$ 22.000,00), Ipanema (R$ 21.762,00), Gávea, Urca, Lagoa, Jardim Botânico, Barra da Tijuca, Leme, São Conrado e Botafogo (R$ 11.642,00). Todos ficam na Zona Sul ou na Barra, segundo o ITBI da Prefeitura.
Qual é o bairro mais rico do Rio de Janeiro?
Pelo preço do imóvel, o Leblon: o m² de venda foi de R$ 22.000,00 nos 12 meses até agosto de 2026, o mais alto do Rio, com Ipanema logo atrás, a R$ 21.762,00. O ITBI mede o valor pago pelo imóvel, não a renda dos moradores, mas é o termômetro mais direto do bairro mais valorizado.
Qual é o valor do metro quadrado no Leblon?
O valor do m² de venda de apartamentos no Leblon foi de R$ 22.000,00 nos 12 meses até agosto de 2026, 8,6% acima do ano anterior, segundo o ITBI da Prefeitura. Na Avenida Delfim Moreira, a orla do bairro, o m² chegou a R$ 47.733,00 nos últimos 24 meses.
Onde moram os milionários no Rio de Janeiro?
O ITBI não registra quem compra, mas mostra onde estão as vendas de maior valor: na orla do Leblon e de Ipanema. Nos 12 meses até agosto de 2026, as duas maiores vendas residenciais do Rio foram na Avenida Vieira Souto, de R$ 82.000.000,00 e R$ 49.000.000,00, e a terceira, de R$ 46.500.000,00, na Avenida Delfim Moreira.
Qual a parte nobre do Rio de Janeiro?
A Zona Sul concentra os bairros nobres do Rio: Leblon, Ipanema, Gávea, Urca, Lagoa, Jardim Botânico, Leme, São Conrado e Botafogo estão entre os dez com maior valor do m² de venda. A única exceção fora da Zona Sul é a Barra da Tijuca, sétima no ranking e o bairro nobre com mais vendas.
A Barra da Tijuca é um bairro nobre?
Sim. A Barra da Tijuca é o sétimo bairro com maior valor do m² de venda do Rio, R$ 12.703,00 nos 12 meses até agosto de 2026, e o bairro do top 10 com mais apartamentos vendidos: 2.801. O apartamento típico vendido tem cerca de 119 m², maior que o do Leblon e de Ipanema.
