Na compra de um imóvel no Rio de Janeiro, você precisa verificar algumas certidões importantes. Entender as certidões necessárias é apenas uma parte do processo de compra de um imóvel de luxo. Para uma visão geral completa, não deixe de ler nosso passo a passo para comprar um imóvel de luxo no Rio

Veja quais são e como conseguir cada uma:

Certidão Negativa de Débitos de IPTU

Esta certidão comprova que o imóvel está em dia com o pagamento do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Como obter:

  1. Acesse o site da Prefeitura do Rio de Janeiro
  2. Na aba “serviços”, selecione “IPTU: Emissão de 2ª via”
  3. Informe o número da inscrição imobiliária ou endereço do imóvel
  4. Siga as instruções para emitir a certidão

Certidão Negativa de Débitos Condominiais

Este documento atesta que não há débitos pendentes relacionados ao condomínio. Como obter:

  1. Solicite ao síndico ou à administradora do condomínio
  2. Forneça o número da unidade e nome do proprietário
  3. Aguarde a emissão do documento, geralmente em até 5 dias úteis

Certidão de Ônus Reais

Esta certidão informa sobre a existência de ônus ou gravames sobre o imóvel, como hipotecas ou penhoras. Como obter:

  1. Acesse o site do Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel está registrado
  2. Informe o número da matrícula do imóvel
  3. Pague a taxa correspondente
  4. Aguarde a emissão da certidão, que pode ser feita eletronicamente em muitos casos

Certidão de Quitação de Tributos Federais

Este documento comprova a regularidade fiscal do proprietário perante a Receita Federal. Como obter:

  1. Acesse o site da Receita Federal
  2. Selecione a opção “Emissão de Certidão de Regularidade Fiscal”
  3. Informe o CPF ou CNPJ do proprietário
  4. A certidão será gerada automaticamente se não houver pendências

Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas

Esta certidão verifica se há pendências trabalhistas em nome do proprietário. Como obter:

  1. Acesse o site do Tribunal Superior do Trabalho
  2. Clique em “Certidão Negativa de Débitos Trabalhistas”
  3. Informe o CPF ou CNPJ do proprietário
  4. A certidão será emitida na hora, caso não haja pendências

Certidão de Feitos Ajuizados

Esta certidão informa sobre a existência de processos judiciais envolvendo o proprietário. Como obter:

  1. Acesse o site do Tribunal de Justiça do Rio de Janeiro
  2. Na seção de “Certidões”, selecione “Certidão de Distribuição”
  3. Preencha os dados solicitados
  4. Pague a taxa correspondente e aguarde a emissão

Certidão de Dívida Ativa Municipal

  • Peça pelo site daminternet.rio.rj.gov.br/certidao/Imprimir
  • Prazo: 10 dias
  • Se precisar de certidão positiva, retire pessoalmente na Rua Sete de Setembro, Centro

Ao solicitar e conferir todas essas certidões, você estará mais seguro para prosseguir com a compra do seu imóvel de luxo no Rio de Janeiro.

Vale lembrar que algumas certidões têm validade limitada, geralmente de 30 a 90 dias, então é importante obtê-las próximo à data da transação.

Veja também as diferenças na documentação de imóveis de luxo vs imóveis comuns.

Para garantir uma negociação tranquila e segura, considere contar com o apoio de um profissional especializado em transações imobiliárias de alto padrão.

Na Invexo, nossa equipe está preparada para auxiliar em todo o processo, desde a obtenção das certidões até a finalização da compra do seu imóvel de luxo ideal.